Zyryanoff.ru Вопросы и ответы › Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы
Скопировать ссылку на вопрос


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы

Оценка права аренды, оценка рыночной стоимости арендной платы Самой распространенной формой имущественного договора, предоставляющей право пользования имуществом без получения права собственности, является договор аренды.

Аренда представляется достойной альтернативой приобретению имущества в собственность в случае временного характера пользования имуществом или при отсутствии необходимых для покупки средств. Именно поэтому при принятии решения о возможности аренды необходимого имущества, будь то недвижимость, земельный участок, оборудование, транспортное средство, арендатору необходима справедливая оценка арендной платы. В том случае, если одной из сторон договора аренды является государство или муниципальное образование, оценка стоимости аренды с привлечением независимого оценщика является обязательной.

Оценка арендной ставки проводится с использованием максимально доступного количества информации об арендуемом объекте: месторасположение, техническое состояние, обеспеченность инженерными системами и транспортными коммуникациями, наличие развитой инфраструктуры и т.п.

Немаловажным фактором при оценке стоимости аренды является содержание имущественного договора: срок аренды, права арендатора, наличие в договоре обременений и ограничений пользования. Кроме того, учитываются региональные особенности, соотношение спроса-предложения на конкретном рынке и многие другие факторы. При отсутствии информации о рыночных ценах по аренде данного конкретного вида имущества оценка аренды может производиться, исходя из рыночной стоимости этого имущества и ожидаемой нормы рентабельности у арендатора.

Право на аренду имущества - недвижимости, земли, оборудования или транспорта - само по себе является серьезным активом предприятия и может использоваться как товар, т.е. выступать объектом купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что право аренды может быть оценено и как отрицательная величина, если текущая арендная плата значительно превышает сложившуюся на рынке и, таким образом, право аренды может выступать в роли пассива и снижать общую стоимость предприятия.

При реорганизации компании (слиянии, поглощении) или покупке бизнеса в целом оценка права аренды позволит получить справедливую стоимость компании с учетом всех факторов. Кроме того, оценка права аренды может потребоваться при получении финансирования под залог этого права или в целях повышения эффективности управления и принятия инвестиционных решений.

После принятия Земельного кодекса РФ приобретение прав аренды земельных участков становится еще более актуальным. Ведь в случае использования арендованного земельного участка для возведения зданий или сооружений участок может быть продан арендатору в собственность не по рыночным ценам, а по ценам, нормируемым государством.

Так что, аренда земельных участков часто оказывается весьма привлекательным и относительно дешевым способом приобретения земли в собственность. Какие объекты оценивает Swiss Appraisal: Последние новости по теме

Вопрос №95663 от 29.10.2016

zyryanoff.ru

   Ответ: 06.10.2016
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
zyryanoff.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 52 консультаций,
а с 2012 года было проведено 740340 консультаций

zyryanoff.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2015. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 69 консультаций,
а с 2012 года было проведено 807199 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы